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| マイホームや土地を購入した時や売却した時に課税される「税金」には様々な ものがありますが、そのうちの主なものを掲載してみました。税金は課税され るだけではなく、住宅等には軽減措置のメリット税特例が適用される場合が多 くありますので必ず専門家に確認してメリットを多いにご活用してください。 |
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| 平成１５年１２月３１日までに居住用住宅や土地などを取得した場合に、最長で１０年間、所得税が軽減（減額） される制度です。この制度は新築住宅だけではなく一定基準の中古住宅や増改築工事等も対象となります。対象と なるローンは住宅金融公庫・地方公共団体（共済等）・銀行住宅ローン等で借り入れ期間が１０年以上です。 控除額は一般的なケースとしては年末借入残高の１％で、前年度の所得税額が上限です。 |
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| 居住用自宅を売却した場合に、譲渡益から3,000万円を優先的に控除する特例です。つまり、居住用住宅で売却益 が3,000万円までは所得税が無税という特例が適用されます。（居住用自宅の適用については一定基準があります） |
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| １）不動産取得税・・・ 土地や建物等の購入・交換・贈与または建物の増改築をした場合に課税される地方税（道税）です。 基本税額は該当不動産の固定資産税評価額の４％です。 （一定基準の居住用住宅・土地等には軽減措置の特例が適用されます） ２）登録免許税・・・ 土地の移転登記や建物の表示登記等の申請時に課税される国税です。税額は登記の種類や不動産の内容 によって異なります。（一定基準の居住用住宅・土地等には軽減措置の特例が適用されます） ３）固定資産税・・・ 毎年１月１日時点の土地や建物等の所有者に課税される地方税（市税）です。基本税額は固定資産税課 税台帳の１．４％です。（一定基準の居住用住宅・土地等には軽減措置の特例が適用されます） ４）都市計画税・・・ 毎年１月１日時点の都市計画法で定める市街化区域等の土地や建物の所有者に課税される地方税（市税） です。基本税額は固定資産税課税台帳の評価額の０．３％です。 （一定基準の居住用住宅・土地等には軽減措置の特例が適用されます） |
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